酒店賓館拆遷 - 哪些補償必須爭取

酒店賓館拆遷,哪些補償必須爭取

依據我國相關法律的規定，對酒店賓館進行拆遷的，房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償是一定要爭取的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷評估五方法

我國相關法律法規規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，後三者經拆遷雙方選擇後可以適用。

市場比較法是最具説服力並易於當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，採用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建築結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正係數不超過30%。但是由於市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

收益法是預計估價對象未來的正常淨收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

假設開發法是預計估價對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、税費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

基準地價修正法是在政府確定公佈了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。