存量房委託洽談合同

存量房委託洽談合同

委託人（系房屋買受人□、出售人□）：

身份證號（或營業執照編號）：

住  所：

聯繫電話：

受託人（系房地產經紀機構）：

法定代表人（負責人）：

營業執照註冊號：

房地產管理部門備案號：

辦公地址：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委託人和受託人本着平等、自願、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。

第一條 委託事項：

委託人為購買□、出售□《出售房屋信息》（見本合同附件一）□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委託受託人提供本合同第三條約定的服務。

其餘委託事項：                

受託人指派或委託人選定註冊在受託人名下的下列房地產經紀人，為本合同委託事項的房地產經紀執業人，執行委託事項。

房地產經紀執業人姓名：        

身份證號碼：        

房地產經紀人註冊號：        

房地產經紀執業人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理為本合同委託事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委託事項。

房地產經紀人協理姓名：        

身份證號碼：        

房地產經紀人協理資格證號：        

第二條 出售房屋信息或房屋需求信息

簽訂本合同時，受託人應根據委託人的購買□、出售□意向，與委託人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。

第三條 服務內容

委託人委託受託人提供下列第    項服務（可多選）：

1.提供與意願購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情諮詢；

2.尋找意願購買□、出售□房屋人；

3.對符合委託人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；

4.協助委託人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；

5.其他：                

若受託人為完成委託人代辦事項而向委託人收取證件、文件、資料時，應向委託人開具收件清單，並妥善保管，完成委託人代辦事項後，應及時將上述證件、文件、資料退還委託人。

第四條 委託期限與方式：

（一）委託期限按照下列第    方式確定（只可選一項）

1.自    年    月    日起，至    年    月    日止，期限屆滿本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至委託人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。

3.其他：                

（二）委託人承諾□、不承諾□在委託期限內本合同約定的委託事項為獨家委託。

委託人承諾獨家委託的，在委託期內，未經受託人同意，委託人不得再委託他人辦理上述事務；未經委託人同意，受託人也不得將受託事項轉委託。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫）        元（￥    ）違約金。

第五條 委託購買

□出售□價格

委託人委託購買□、出售□的房屋底價不高於□、不低於□人民幣：（大寫）        元（￥    ）。

第六條 服務費用

1.委託期內受託人完成本合同約定委託事務，促成委託人委託的房產買賣成交，則委託人應在簽訂買賣合同的同時與受託人簽訂《存量房買賣居間合同》，委託人同意按房產成交價    %的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務佣金給受託人。

2.在委託期限內，非因受託人原因，委託人委託的房產沒有成交，則由有過錯委託人支付受託人必要的支出費用，共計人民幣大寫：        元（￥    ）。

受託人收取的相關費用，應向委託人開具正式發票。

第七條 服務費用支付的特別約定

在委託期限內，若委託人要撤銷委託，則應以書面形式通知受託人。本合同終止    天內，若委託人利用受託人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受託人在本委託期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委託人應向受託人支付本合同約定的佣金。

第八條 違約責任

（一）委託人違約責任

1.委託人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受託人有權單方解除本合同，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

2.委託人泄露由受託人提供的交易資料，給受託人、利害關係人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。

（二）受託人違約責任

1.受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，委託人有權要求賠償。

2.受託人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委託人利益的行為，委託人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受託人應向委託人支付人民幣（大寫）    違約金。

第九條 合同的生效、變更與解除

（一）合同的生效、變更

本合同經委託人及受託人雙方簽字或蓋章後生效。在房屋交易過程中若有本合同未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作為本合同附件。

（二）合同解除

1.委託人有證據證明受託人有與其執業身份不相稱的行為，且將影響委託人利益的，可於委託期限屆滿前，書面通知受託人解除本合同，受託人應在收到通知之日起    日內將預收的費用退還委託人。

2.受託人有證據證明委託人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可於委託期限屆滿前，書面通知委託人解除本合同，已收費用不予退還，並可依法追償約定的或已發生的費用。

第十條 

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第    種方式解決：

1、提交        仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 

本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式    份，委託人    份，受託人    份，具有同等法律效力。

第十二條 

本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：一、《出售房屋信息》

二、《房屋需求信息》

委託人（簽章）：

受託人（簽章）： 

承辦經紀人（簽章）： 

經紀人協理（簽章）：

簽署地點：    省    市    區

簽署時間：    年    月    日

附件一

出售房屋信息 

委託人：        

房屋所有權證號：        

國有□、集體□土地使用權證號：        

房屋坐落：        

建築面積：    平方米。

房型結構：        

所在樓層：        

建築朝向：        

建成年份：        

房屋性質：        

出售底價：        

裝修情況：        

房屋概況及情形説明：                

聯繫方式：        

發佈日期：    年    月    日

附件二

房屋需求信息

委託人：        

坐落要求：                

面積要求：    平方米。

結構要求：        

樓層要求：        

朝向要求：        

價格要求：        

聯繫方式：        

發佈日期：    年    月    日