房產轉讓中遺囑公證和贈與公證比較

房產轉讓中遺囑公證和贈與公證比較

　　文章針對網友的提問回答了房產轉讓中遺囑公證和贈與公證比較：遺囑公證對立遺囑人來説，他對自己的財產在生前仍然有支配權，可隨時變更和撤銷，但贈與公證一經辦理無特殊情況不能撤銷，贈與人對財產已無權支配與處置;同時文章還提供了包括房產轉讓,房產轉讓中遺囑公證和贈與公證比較,遺囑公證和贈與公證等相關信息諮詢。

　　法律房產買賣專欄網友：：我和丈夫有兩套房子女兒明年要結婚。現在，想把其中一套房子過户給女兒，請問律師：遺囑公證和贈與公證相比，哪一種方法更能保護我和女兒的利益?

　　律師解答：

　　如果朱女士想現在就把自己名下的房產轉給女兒，可以做贈與公證。因為遺囑公證要等到遺囑人死亡時才生效，而不可能在設立時就立刻生效，而贈與可以解決房產及時轉讓的問題。遺囑公證對立遺囑人來説，他對自己的財產在生前仍然有支配權，可隨時變更和撤銷，但贈與公證一經辦理無特殊情況不能撤銷，贈與人對財產已無權支配與處置。　房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變，所以辦理贈與必須慎重。

　　但並非所有房屋都可贈與，如商品房具有完整的房屋所有權，包括房屋使用權、佔有權、處置權和收益權可轉讓、出租或贈與，其收益全部歸個人所有;而職工個人購買的經濟適用房，產權歸個人並取得合法產權的，可依法進入二級市場，但該類房產在上市交易或贈與時，要按照所在地段標定地價繳納土地出讓金。至於房改房，又分為按成本價購買和標準價購買，該類房屋目前不能贈與，如要贈與只能通過房地產交易部門履行完全部手續並交齊相關費用後，方可贈與。