廣州二手房塗銷抵押買賣合同模板
廣州二手房塗銷抵押買賣合同模板
房屋買賣合同
填寫説明：【】中選擇內容，劃√表示確認(可以多選);下劃線上應填寫內容，否則應打×，以示刪除。
甲方(賣方)：1. 【身份證】【 】號碼：
1. 【身份證】【 】號碼：
聯繫地址：
乙方(買方)：1. 【身份證】【 】號碼：
2. 【身份證】【 】號碼：
聯繫地址：
中介方：
地 址：
甲乙雙方經中介方提供獨家的中介服務就買賣位於 的物業(具體物業地址以權屬證為準，下稱該物業)達成一致協議，簽訂本合同。
一、是次買賣的基本情況如下：
1、 該物業【建築面積】【套內面積】為： 平方米(以【房地產權證】面積為準)
2、 《房地產權證》名稱及號碼： (以權屬證為準)
3、該物業現狀：【自用】【出租】【空置】【 】
4、該物業是以現狀按套售予乙方，交付乙方使用狀況為：
(1)【不帶辦公傢俬電器】【帶辦公傢俬電器(詳見傢俬電器清單)】
(2)【不帶租約】【帶租約，乙方連同現有之租約一起購入該物業，甲方須保證現租户已放棄優先購買權並協助乙方與現租户簽訂新的租賃合同】;
(3)甲方交付時應保證房屋的完整性，所有固定設施(包括但不限於門、窗、水電設施、入牆設施、固定裝修等)均不得損毀，否則乙方有權要求賠償損失。
(4)
5、成交價：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)
6、樓款交付方式：詳見“付款細則”
7、該物業移交時間：【甲方收齊樓款當天】 【 】
8、交易税費交付方式：【按政府規定各付各税】【 】
二、甲方須保證對該物業享有完整所有權，並保證本合同所載有關物業的情況以及所提供的全部資料均真實、
合法、準確、完整，否則甲方應承擔由此而引起的一切責任(甲方保證該物業沒有被查封，且出售該物業並沒有侵犯第三人的權利)。由於甲方的原因，造成該物業不能辦理產權移交或與第三人產生糾紛的，由甲方承擔責任。
四、乙方已親自視察並清晰知道該物業現況、交付使用狀況及產權情況，故不得藉此拒絕交易。
五、基於中介方已提供中介服務並已促成甲乙雙方簽訂本合同，協助甲乙雙方建立房屋買賣法律關係，甲乙雙方同意於本合同簽訂之日向中介方支付中介服務費(中介服務費見附件，包括但不限於房地產諮詢費及房屋買賣代理費等)。甲方或乙方逾期支付中介服務費的，從逾期之日起，按日向中介方支付應付費用百分之一的違約金。
六、如需要中介方協助辦理交易過户手續，甲方須另行辦理授權手續並在收取定金時將該物業的權屬證明原件交由中介方保存。
七、若甲方或乙方在簽訂本合同後未能依約賣出或買入該物業，則守約方於支付中介方中介服務費後可要求違約方賠償其已支付的中介服務費。
八、甲方收取定金後不能按本合同約定將該物業售予乙方，應向乙方支付成交價的10%的違約金，並退回乙方已付的所有款項。
甲方逾期交付該物業的，或者未能按時履行合同約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向乙方支付本合同約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，乙方有權不再購買該物業，甲方需退還向乙方收取的全部款項並應向乙方支付成交價的10%的違約金。
九、乙方交付定金後不能按本合同約定買入該物業，應向甲方支付成交價的10%的違約金。甲方應退還乙方已付的所有款項。
乙方逾期支付樓款的，或者未能按時履行合同約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向甲方支付本合同約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，甲方有權不向乙方出售該物業，但需退還乙方的已付所有款項，乙方應向甲方支付成交價的10%的違約金。
十、房屋交易過户手續(見付款細則)如因房管局或銀行原因導致交易延遲則時間相應延遲。簽署本合同後，若因金融政策性調整導致按揭抵押貸款申請未獲銀行批准，而乙方亦不能一次性補足全部樓款餘額給甲方的，雙方可以解除合同，各自返還定金及樓款。但基於中介方已經促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯造成，甲乙雙方仍同意按本合同約定向中介方支付中介服務費。
十一、甲方同意乙方將款項存入下述帳户，視同甲方已收取款項：
開户銀行名稱： 户名： 帳號：
十二、根據國家有關規定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。
十三、甲方無正當理由拒絕或延遲收取定金或樓款，乙方可到公證機關申請辦理提存公證，提存費用由甲方承擔;如乙方申請提存公證，甲方不得以乙方未能按時交付定金或樓款為由，主張乙方承擔違約責任。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執一份，具同等法律效力。本合同履行過程中，三方如發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，任一方可向該物業所在地人民法院提起訴訟。
十五、如本合同與任何在此之前任一方所簽訂的協議、聲明、承諾等有不一致的，以本合同為準。甲乙雙方須按規定委託中介方通過廣州市存量房網上交易系統簽訂《存量房買賣合同》，該合同與本合同具同等效力，不一致時以本合同為準。三方未盡事宜可通過補充協議予以補充約定。
十六、本合同首頁記載的合同各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址，未約定的以各方身份證地址或營業地址為準。當面交付文件的，在交付之時視為送達;通過郵寄方式的，以投郵當日視為送達。合同未約定明確履行期限的，以權利方發出敦促履行通知之日起五天為履行期限。
十七、付款細則
乙方應於簽訂本合同時支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為定金。樓價餘款甲乙雙方同意按下列第 種方式交付，甲方在收取乙方房款同時應當積極配合辦理遞件、按揭、過户、贖契等手續，否則視為違約(如因房管局原因導致交易延遲則雙方同意交易時間相應延遲)：
1.一次性付款
⑴樓價款(含定金)共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於甲乙雙方到税務部門完税及到房地產交易中心交易遞件過户並取得受理回執當天付清。交易過户手續須於 前完成。
2.按揭付款 申請貸款種類：【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴乙方應在簽署本合約後 天內簽署銀行按揭文件並提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。甲方應協助乙方辦理按揭手續，包括但不限於簽訂有關文件/合同等;
⑵首期樓價款(含定金)共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於甲乙雙方在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回覆後五個工作日內( 年 月 日前)到税務部門完税及到房地產交易中心交易遞件過户並取得受理回執當天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於交易過户完成並辦妥他項權利登記後由貸款銀行直接撥入甲方銀行帳號作為樓價餘款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方於買賣雙方到税務部門完税及到房地產交易中心交易遞件過户並取得受理回執當天以現金或銀行卡轉賬支付。
3.轉按付款
⑴甲方須在收到此定金 天內向抵押銀行申請轉按手續，並協助乙方辦理申請銀行貸款手續。
4. 塗銷抵押一次性付款
⑴於簽訂本合同 天內，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款後兩個工作日內須向抵押銀行申請提前償還貸款手續，甲方須在完成提前償還銀行貸款、塗銷抵押登記及歸檔等手續 天內與乙方辦理交易遞件過户手續;提前償還銀行貸款所產生的一切費用由甲方負責支付。
5. 塗銷抵押按揭付款 申請貸款種類：【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】
⑴於簽訂本合同 天內，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款後兩個工作日內須向抵押銀行申請提前償還貸款手續，提前償還銀行貸款所產生的一切費用由甲方負責支付。
⑵部分樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)須在甲方完成提前償還銀行貸款、塗銷抵押登記及歸檔等手續並在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回覆後五個工作日內( 年 月 日前)到税務部門完税及到房地產交易中心交易遞件過户並取得受理回執當天付清。
⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)於交易過户完成並辦妥他項權利登記後，由貸款銀行直接撥入甲方銀行賬號作為樓價餘款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方於完税及到房地產交易中心交易遞件過户並取得受理回執當天以現金。
⑷乙方應在簽署本合同後 天內簽署銀行按揭文件並提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用，甲方應協助乙方辦理按揭手續，包括但不限於簽訂有關文件/合同等。若由於買賣雙方原因導致該物業在塗銷抵押後無法交易過户或本次交易無法繼續進行的，責任方應向守約方支付等額於成交價20%的違約金。
重要提示：為保障甲、乙方的利益，甲乙方向中介方支付任何一筆款項時，中介方將根據款項內容開具蓋有中介方財務印章的收據或者發票。(如有中介方員工未經公司蓋章授權而簽字的文件或收款收據，請閣下拒絕接受，否則中介方對此均不予認可)。服務監督熱線：400-6268-300
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 中介方簽章：
執業經紀人：
執業證編號：
本合同經三方簽章後生效，簽約日期： 年 月 日(簽約地： )
