廣州市二手房買賣流程

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

廣州二手房買賣費用

  1、個人所得税

支付方：賣方。

徵收標準：個人所得税=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契税完税發票)日期過5年且是家庭住房。

  2、契税

支付方：買方。

徵收標準：

①普通住宅、家庭的住房，户型面積≤90平方米，契税為房款的1%;90平方米<户型面積≤144平方米，契税税率為房款的1.5%;户型面積>144平方米，契税為房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務 等)，契税為總房3%。

免徵情況：無

  3、營業税

支付方：賣方。

徵收標準：

①房產證未滿2年，營業税為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

  4、印花税

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花税=計税價格×0.05%

徵收標準：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花税。

  5、土地增值税

計算方法：應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

  6、登記費

徵收標準：

個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);

非住房房屋登記收費標準為每件550元。