集資房二手轉讓合同有效嗎

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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怎樣購買二手集資房

大家購買一般二手房的程序是：當事人協商並簽訂合同——支付價款並交付房屋——辦理房屋過户。其實，購買二手集資房時也免不了這個程序，但是，購買二手集資房最需要關注的問題是房屋的產權問題。

由於集資房屬於福利性住房，所以《經濟適用房管理辦法》把集資房當所經濟適用房來對待，具體來説，該辦法第三十條規定：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

4、上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

因此，購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬於可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過户。