房屋租賃税

房屋租賃税

我單位（行政單位）把房屋出租給經營企業使用，收企業房租，然後去税務局代開發票，請問房屋租賃税應由哪方負擔（合同中未規定）按什麼額交税税率是多少

最佳答案

首先，你單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，你單位要交兩個税，營業税和房產税。

1.營業税的納税人是指由在境內提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位（包括行政單位）和個人，也就是由你單位納税，按營業税税目中服務業下的“租賃業”納税，按實際收到的全部租金收入交税，税率5%。

2.房產税是以房產為徵税對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人（包括徵政單位）徵收的一種税。房產税有從價計徵和從租計徵兩種計税依據。行政單位自用的房產免徵房產税，按規定，房產出租的，以房產租金收入為計税依據，因此應由你單位按年租金收入來計算和繳納房產税，税率12%，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計税依據是“年”租金收入。