房產贈與條件及有效程序

房子是大家生活的基礎，在生活中只要涉及到房產的的事情都會有一定的規定或者是程序，為了日後能夠安心的住在自己的小房子裏我們應該嚴格按照規定或者是程序來處理房產的問題，特別又是贈予性質的房產，每一步都應該嚴格的按照程序來，下來本站的小編就帶大家瞭解一下贈予房產條件相關規定吧。

一、房屋贈與的條件有哪些?

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過户手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納税、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納税費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、我國對房屋贈與是如何規定的，房屋贈與要辦什麼手續?

我國法律對房屋贈與規定了五個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契税。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產產權證(四)贈與書及公證書(五)契税收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

以上就是本站小編為大家準備的房產贈與條件和一般步驟了。房屋的贈予必須滿足雙方自願並且贈予的目的是合法，然後按照法律規定雙方簽訂贈予合同、交税、辦理公證、辦理所有權轉移手續。執業通過正規合法的手續獲得的房產，才會受到法律的保護，如果你想了解更多的房產贈與細節知識，請查閲本站的更多文章諮詢。