青島離婚房產過户流程是什麼?

每年，青島民政局都會受理大量的離婚案件，對於離婚雙方來説，在辦手續之前，要妥善處理好財產分割方面的事情。而很多離婚家庭就有一套房產，在辦離婚的時候會涉及到房產的過户。相對於買賣過户而言，離婚房產過户相對簡單。那麼，青島離婚房產過户流程是什麼?我們跟隨小編做個瞭解。

一、青島離婚房產過户流程是什麼?

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。

2、離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契税申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。

3、辦理離婚析產登記準備的材料如下:

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房產證;

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委託書。

二、夫妻離婚房產過户注意什麼?

在此提示在離婚時，離婚協議書可以簽定，不過務必要到民政局蓋公章，或直接請求法院判定。如果是私下洽談的離婚協議書，那麼買賣時兩邊都得簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，通常由兩邊一起申請登記，並提交以下材料：房產證;身份證及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚產業歸屬協議，權力人一方申請登記的，需提交經公證的離婚產業歸屬協議;法院判定離婚的提交收效的法院判定書及複印件，判定書中明晰房產歸屬的可由權力人一方申請登記。

三、夫妻離婚房產怎麼分割?

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

綜上所述，離婚雙方要將房產過户的，首先應該還清房產的按揭貸款，可以同共同財產償還。然後雙方攜帶房產證、離婚證、離婚協議書、身份證等資料，到青島房管局提出變更申請。對於資料齊全的，房管局會下發新的房產證。