如何對房產過户費用計算

相信大家都知道，在我國要想獲得房產的所有權，就需要到房管部門辦理過户手續，領取房產證。而在辦理房產過户的時候需要當事人支付一定的過户税費。那麼實踐中該如何對房產過户費用計算呢?本站小編為您做詳細解答。

一、商品房

購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積低於144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

二、 房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 經濟適用房：(住房面積超過144平方)

享受面積部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費 工商合同鑑證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

（一）不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:

1、契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2、印花税:1‰×原總價.

3、營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.

4、綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

（二）滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:

1、契税：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2、印花税:1‰×3621×房本面積.

3、營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.

4、綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

根據上述規定，針對不同性質的房產在辦理過户手續的時候，當事人需要繳納的税費是不同的，上文中本站小編主要為大家整理商品房過户與房改房過户的税費內容，但願能夠幫助你解決一些實際問題。