房屋過户費用怎麼算 - 如何計算房屋過户費

現實生活中，離婚房產分割，遺產遺贈以及買賣等都必須辦理房產過户手續，上繳一定的税費。如果不辦理房屋產權過户手續的話，將不會享有房屋所有權，有關房屋的所有權益也很難得到有效保障。那通常情況下房屋過户費用怎麼算才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、房屋過户費用怎麼算

(一)政策性的費用：

1、契税：契税税率由省級政府在契税税率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大於140平方米)為3%。

2、住宅專項維修基金：按照當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%~8%。

3、印花税：按房屋成交價的萬分之五繳納。

4、房產證印花税。

5、房屋產權登記費。

6、房屋所有權證工本費。

(二)如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。

2、房產權證代辦費。

房屋轉讓過户的規定

二、如何辦理房屋產權過户

(一)產權查詢

房地產登記相關政策及房地產權證辦理狀態等查詢，請在當地房屋登記部門查詢。

(二)何時辦理產權證

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

(三)產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分户平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分户平面圖、繳款發票。

單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，並順廷辦證時間。

現實生活中，很多人經常因為房屋產權問題發生糾紛，房屋產權不過户，導致房屋所有權人的合法權益不能得到有效保障。因此，在辦理房屋產權過户時，最好是在律師的協助下，律師可以幫助當事人順利辦理房屋產權過户，避免糾紛，維護房屋所有權人的合法權益。對於房屋過户費用怎麼算，要是各位還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。