廣州房屋贈與過户費用是如何計算的 - 需要哪些手續？

由於現在國家開始徵收遺產税，而且遺產税的税率還是比較高的，這個時候很多人便開始考慮是否可以將房屋直接贈與給自己的親屬。對於房屋之間的贈與過户是需要繳納一定的費用的，那麼廣州房屋贈與過户費用是如何計算的，需要哪些手續?下面給大家介紹下。

一、房屋贈與費用計算

1、營業税。免徵。

2、個人所得税。免徵。

3、契税：按國家規定3%-5%税率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花税，不免。萬分之五。

5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

税費計算：如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得税，同時還需要3%的契税和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高於買賣過户的税費。

如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得税的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業税的支出。

不少購房人避税的目的主要是避掉買賣交易中的營業税和個税，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過户，小編建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減徵個税的三種情況，受贈人需要繳納的個税税率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來説存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與為由拒付房款。

二、房屋贈與過户所需材料

登記申請書原件;

申請人身份證明;

房屋所有權證原件;

贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

契税完税或減免税憑證原件;

房屋登記表、房產平面圖二份;

已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;

已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

國有土地使用證(整宗房地產);

整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

房屋贈與可以説是現在最為划算的一種房屋過户手段，由於房產屬於直接贈與，所以國家要求繳納的廣州房屋贈與過户費用相對來説就會少了很多，一般來説一些個人所得税就可以不用繳納了，而該個人所得税佔到了房屋價值的20%，可以説比重還是非常的大的。