租賃房產税和土地使用税怎麼計算

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房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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房產税和土地使用税

房產税和土地使用税的計算。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額房產原值×(1-30%)×1.2%。

第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額年租金收入×適用税率(2%)。下列房產免納房產税：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產。

四、個人所有非營業使用的房產。

五、經財政部批准免税的其他房產。