100萬要交多少房產税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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100萬的門面要交多少税

在商鋪税收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

賣出的税收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業税及附加。第二，是土地增值税。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，税率為30%;大於50%小於等於100%，税率為40%;大於100%小於等於200%，税率為50%;大於200%，税率60%。在扣除了營業税和土地增值税後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得税。一般業內估計商業地產賣出税收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來説，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。

商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。

商鋪要交的税費要分買入和賣出兩種情況，不僅要交營業及附加税，還要交土地增值税，所得税等等，100萬的門面算下來要交十萬的税。但是不論税費是多少，都要盡職盡責的按時繳納税費，千萬不要偷税、漏税、逃税，要盡一個納税人的義務。