農村宅基地是房產證嗎?

很多人都認為農村宅基地證就是房產證，生活中，因為不瞭解兩者的區別造成的損失和誤會也有很多，所以瞭解兩者的區別有一定的必要性，根據法律規定，從土地的性質、獲得方式及其買賣方式來看，農村宅基地是不等同於房產證的。下面就由本站小編就“農村宅基地是房產證嗎”進行詳細的介紹，希望對您有所幫助。

一、農村宅基地證和房產證二者之間的區別

1、土地性質：宅基地證是農村集體土地;我們説的房產證是國有土地。

2、土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的;房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。

3、宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。

住宅方面的集體土地證，其實就是羣眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二、房產證的顯著特點

(1)房產證只能由房地產主管機關發放;

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證;

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證;

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過户。

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