房產證上土地使用類型都有哪幾種？

老百姓買到商品房後，一般房地產開發商會代辦房產證，如果自己有時間的話，自己辦也行。房產證是證明房子產權的重要憑證，應該儘快辦理。在房產證上面，會記載商品房基本情況、土地使用類型及使用年限、產權人等重要信息。那麼房產證上土地使用類型都有哪幾種？小編通過本文告訴大家。

一、房產證上土地使用類型都有哪幾種？

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是説無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

二、房產證上記載的土地使用年限是多久？

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

綜上所述，開發商拿到建設用地，只能通過劃撥和出讓的方式，因此房產證上土地使用類型有劃撥和出讓兩種。一般來説，大部分商品房的土地使用類型都是出讓，在使用年限上面，根據土地性質有啥不同。像普通住宅的話，土地使用年限最長為70年，而酒店式公寓也就40年。