購房合同包括哪些內容 - 簽訂時要注意哪些問題
我們都知道在我們購買商品房的時候是需要簽訂購房合同的,當購房合同一簽署我們雙方就該履行雙方應該履行的職責,同時也沒有後悔的餘地。所起在簽訂的時候要看清楚想明白,今天小編為大家帶來的就是關於購房合同包括哪些內容,簽訂時要注意哪些問題的相關內容。
一、購房合同的具體內容
購房合同的主要內容包括以下幾方面。
(一)甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
(二)房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
(三)付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
(四)交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
(五)質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
(六)產權登記和物業管理的約定。
(七)保修責任。
(八)乙方使用權限。
(九)雙方認定的爭議仲裁機構。
(十)違約賠償責任。
(十一)其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
二、簽訂購房合同要注意哪些問題
在簽訂購房合同時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
(一)購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;
文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目產項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
(二)合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。
標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號××樓層××房。房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明,如在建築面積上,還要標明使用率。
(三)房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。
如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施要説明安裝到什麼程度。
(四)其他如付款方式、產權保證等都應詳細加以説明。
同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
(五)違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。
一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購收後,購房者不買房或要求換房,開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;產權過户手續不全或不能按期辦理。
大家通過上述文章的閲讀,現在都應該清楚購房合同的內容和購房合同簽訂需要注意的事項了吧,希望小編編輯的穩重能夠使在籤購房合同時得到啟發。大家在實踐操作中一定要看清合同內容再籤。如果簽署了後悔是要賠償違約金的。對於購房還有疑問的,歡迎詳情詢問我們本站的在線律師。我們一直在線上等待您。
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