簽訂購房合同前有哪些問題要注意

實際購房過程中，其實不管是在哪個階段，對於當事人而言都是有需要注意的問題，而這些問題恰好又是跟自身利益密切相關，因此是不容忽略的。那具體在簽訂購房合同前有哪些問題要注意呢？要是你不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

1、首先要看開發商是否具備“五證”。

即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，並要對合同進行公證，確認其法律效力。

2、使用規範的示範合同文本。

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。

3、查驗有關證明文件。

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發商。要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要注意建築面積的約定。

購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補，按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內建築面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。

5、買期房要約定交房條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過户均約定清楚。為避免處於尷尬法律狀態，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、簽約時要注意房屋質量問題。

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項。

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容。

補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。

承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

對於很多家庭而言購房都是一件大事，此時往往是拿出了家裏全部的積蓄來購房，因而在購房過程中才需要當事人能夠小心注意，以免給自身利益造成不必要的損害。至於簽訂購房合同前有哪些問題要注意，這個問題本站小編就為大家解答到此，要是還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。