哪些房屋沒有房產證

一、哪些房屋沒有房產證

1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：“……按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。”

3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。

4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

綜上，在確認房屋租賃合同的效力時，首先要查清沒有產權證的原因，屬於違章建築或未驗收合格的房屋，應認定無效，不屬於上述類型的房屋，僅僅沒有產權證，但有所有權人合法的授權或者有證據證明是合法所有權人(如購房發票)，應當認定房屋租賃合同有效。

二、自行辦理房產證需要多少錢?

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花税：印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

4、契税：由購房人交納。

行文自此，相信大家也已經清楚究竟哪些房屋是沒有房產證的吧。對於這類房產，即使價格便宜也千萬不要購買，否則的話自己支付了對價之後，也只是佔有房屋，但從法律上面來講其實並沒有獲得房屋的所有權。