房產契税可以退嗎 - 流程是怎樣的

在今年國家出台了房產契税新政策，一方面是對現在契税進行減徵，另一方面很多人對房產契税能不能退非常關心，那麼在國家新政策基礎上，房產契税可以退嗎，本站小編給大家整理了相關資料，詳細請閲讀下文。

一、法律上規定兩種情況能退契税

1、“納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。”杜洋介紹，這種情況依據的是《税收徵管法》第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。”杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。

從上述規定來看，只有這兩情況下可以退契税，並不是在契税房產新政策上基礎上可以退契税，我們不要把兩個混為一談。

二、辦理退税需攜帶的要件

“符合條件辦理退契税的申請人，需要攜帶身份證原件及複印件2份、繳納契税的税票原件(兩聯)及複印件1份、購房合同原件及複印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及複印件1份、退税申請人本人的銀行卡複印件1份，並註明開户行網點名稱及開户日期。”杜洋介紹。

此外，因為上述第一種情況退税的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、複印件1份;因第二種情況退税的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況説明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況説明。

三、辦理退税流程

1、納税人持退税要件到市行政服務中心二樓地税局窗口申請退税

2、 窗口開具税收收入退還書並加蓋退庫印鑑

3、到市地税局契税分局查詢當時納税的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)

4、到市地税局辦公室加蓋公章

5、 到退税所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑

6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑

7、到人民銀行國庫科審批

8、人民銀行審批通過，通知地税局窗口，其後由地税局窗口專人電話通知退税申請人查詢税款是否到賬。

以上就是關於房產契税可以退嗎的相關規定，從法律角度來説，只有兩種特殊情況是可以退還契税的，並不是契税新政策規定以前的契税可以退還。我們需要明白兩個是不同的性質。我們可以根據自身情況來依照法律進行退税處理。