住房公積金購買二手房的申請條件有哪些

在向銀行申請按揭貸款購房的時候，此時申請人可以根據自己的實際情況，選擇具體的按揭方式，就包括使用住房公積金貸款、商業貸款、二者結合的貸款。那通常申請人該如何使用住房公積金購買二手房呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、公積金貸款買二手房的申請條件：

1. 借款申請人須建立住房公積金賬户12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬户12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

二、二手房貸款步驟：

第一步，貸款申請及初步評估;

(如果第一步程序不合格，此後步驟就無須進行)

第二步，進行貸款初審;

第三步，簽訂購房抵押貸款合同並辦理公證，開立專用存款賬户，劃撥首期購房款;

第四步，辦理房屋過户手續及抵押登記、保險等手續;

第五步，貸款審批，發放貸款;

第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。

三、二手房買房應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

則首先要達到了相應的條件，不然就不能選擇這種貸款方式，而只能通過商業貸款。相比之下，商業貸款的利率是要比住房公積金貸款的利率高的，換言之也就是同等條件下，商業貸款所要支付的利息是較多的。