購買二手房能不能用住房公積金貸款

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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買二手房能不能用公積金貸款

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”諮詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過户 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金髮放 → 借款人按月還款 →結清貸款→註銷抵押。

第一步 “中心”諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及户口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及複印件）；

（6）夫妻雙方身份證、户口薄、婚姻證明（原件及複印件，單身職工應提供單身證明。）

第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過户: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過户手續。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過户的“兩證”及契税完税發票（原件及複印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專户。

第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專户內。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。

第十步 註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

2、借款人委託中介公司代辦手續。

第一步 客户直接向擔保公司或中介公司諮詢，領取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。

第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過户手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。

第五步 房屋產權證單證過户後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專户內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。上述內容就是對於買二手房能不能用公積金貸款解答。