租房合同沒寫違約責任 - 需要注意什麼

在我們租房子的時候，一般是需要進行簽訂租房合同的，來保障雙方的合法權益不受侵犯。那麼，租房合同沒寫違約責任怎麼確定違約責任呢?房屋租賃合同違約金的確定方式是什麼呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、租房合同沒寫違約責任

如果出租方違約，需退還雙倍因違約造成租方未使用房屋期間的租金，如果租房方違約，則已付定金或已發生房屋租金不予退還。這是《民法典》的規定，任何合同簽訂都是在此基礎上，所以這個即使沒約定，也要按《民法典》來。合同並沒有規定違約責任的承擔方式，你可以以你實際的損失作為房東承擔違約責任的方式。

1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬於違約(合同另有約定除外)。

2、合同中沒有就違約金進行約定，那麼違約金可以是一個月的租金。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

三、租房合同違約責任有哪些

1、租房協議違約責任，在於租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經租客同意，房東若在租賃合同規定期限內，隨意將房子轉租給他人，屬於房東單方違約。此時，租客不僅可以要求房東繼續履行租賃合同，或也可要求房東承擔他重新租房的實際損失費用。

若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權隨時解除租賃合同，但是必須承擔租客因此造成的損失租房合同違約責任有哪些合同範本。

2、租房協議違約責任，在於房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租賃合同規定期限內，隨意將房屋轉租給他人，並且在租賃合同明確規定禁止轉租，屬於租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協議違約責任，並可以要求租客承擔相應的賠償。

經房東同意轉租，租客就可以合法地將房屋轉租，這種情況下租客就不涉及違約，房東也無權扣除相應的違約金，並且房客與租客之間的租賃合同仍然繼續有效

綜上所述，關於租房合同沒寫違約責任，我們要注意，不管合同中是否約定了違約金的金額，違約的一方都是要承擔一定的違約責任的，是需要支付違約金的。如果合同中沒有就違約金進行約定，那麼違約金可以是一個月的租金，更多相關問題您可以諮詢本站律師。