商品房買賣合同違約需要承擔什麼違約責任

一、商品房買賣合同違約需要承擔什麼違約責任

商品房買賣合同違約的話，那麼違約方就需要向另一方約定人賠償相應的違約金。同時在支付完違約金之後，依然需要繼續履行相關合同義務。

《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

《民法典》第585條確定了違約金調整的基本規則：即“低於造成的損失，予以增加;過分高於造成的損失，適當減少。”而《解釋》第16條則具體規定了商品房買賣合同這類合同違約金的調整規則：即“過高以違約金造成的損失30%為標準適當減少;低於造成的損失，以違約造成的損失確定違約金數額。”

二、合同違約是違法行為嗎?

依據《民法典》的規定，合同違約是屬於違法的行為，合同違約違反的是我國《民法典》的規定，要承擔違約的責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

合同違約是違法行為，合同違約違反了《民法典》的有關規定。並且當事人的另一方有權索要違約金。如果違約金高於或者低於實際造成的損失，可以進行上訴對違約人進行追償。