夫妻離婚房貸怎麼辦 - 財產怎麼分割？

夫妻雙方離婚的，應該妥善解決好離婚財產分割方面的問題，尤其是房產分割，如果處理不好，很容易引發矛盾。很多時候，家庭的房子都是通過銀行貸款購買的，在雙方離婚時，房貸還沒有償還完畢。那麼，夫妻離婚房貸怎麼辦?下面我們來看看小編是怎麼説的。

一、夫妻離婚房貸怎麼辦?

1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。

2、根據我國的法律規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚房產如何分割?

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過上文，小編告訴了大家夫妻離婚房貸怎麼辦。如果房產屬於夫妻共同財產，則貸款應該算共同債務，要由雙方共同承擔。一般來説，房子產權歸於一方的話，尚未歸還的貸款也登記為個人的債務。而另一方，可以拿到一筆補償款。具體金額由雙方根據房產的評估價值確定。