房子變更協議書要注意什麼

房子變更產權的原因有很多，比如夫妻在結婚的時候可能會出現防衞產權變更，而在解除婚姻關係的情況下也有可能會對房屋產權進行變更。房子轉賣產權變更，都是需要過户給他人，辦理過户手續的，很多人在過户時，都會簽訂變更協議書，變更協議書的內容其實都是大同小異的，但是簽訂變更協議書時有一些需要注意的事項，尤其是變更時關於繳税的問題，是大家關心的重點。

如在夫妻離婚時，簽訂房子變更協議書，當然前提是處分的房屋屬於夫妻雙方共同所有的。要是經過認定是個人財產的話，不需要做房產變更，如何判斷是個人財產還是共同財產，婚姻法中有明確的解釋。

那麼離婚時候主要涉及營業税、契税、個人所得税幾個税種。當然前提是產權要由原所有人變更為他人，根據財政部國家税務總局頒佈的關於個人金融商品買賣的營業税若干免税政策的文件規定，個人無償贈與不動產的行為，如是贈與近親屬的，是暫免徵營業税的。契税的話，國税局也頒佈了相關規定，《國家税務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》中就明確規定了，夫妻共有的房屋贈給一方，是共有權的變動不用繳納契税。而在個人所得税的問題上面，《財政部國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》也有明確規定，房屋產權無償贈與近親屬是不徵收個人所得税的，但是離婚時夫妻析產所得的房屋，獲得所有權的一方將其轉讓給他人，因此取得的收入，那麼是需要扣除相應的原值和一些合理的開支後，對餘下的費用徵繳個人所得税的。

房屋變更時還需要注意以下常見的情形，就是按揭貸款未到期或者是銀行房貸並沒有清償的情形下，貸款沒有到期的話，就需要去借貸的銀行辦理按揭義務人變更手續，這點是需要注意的。