一般婚前購房離婚房產如何分割

(一)房產登記為夫妻一方名下的

如果該婚前房產單純是一方購買，則屬於個人財產，根據《民法典》規定，另一方不能對其進行分割。《民法典》第一千零六十三條：“下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。”

不論婚姻延續時間多長，該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。顧名思義，婚前房產若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產如何分割的問題。

如果另一方參與婚後還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩餘未歸還的債務為個人債務。

(二)產權證上能顯示出房產歸雙方所有的

這種情形下的房產便屬於夫妻共同財產，那麼應根據《民法典》對共同財產的分割方式進行分割。

(三)一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋的

一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。

(四)一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸的

這種情形，“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

(五)婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的

此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬於登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

(六)婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的

如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。

(七)婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下的

此種情況下，一般認定為夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產。

(八)婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下

毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。

以上就是對婚前購房離婚房產如何分割的相關解釋。夫妻間財產分割協議的內容有房屋的所有權的相關解釋，以及汽車、存和款、股票、股權、債務債權的相關歸屬權的規定，同時還有關於雙方需要對生活支出的費用進行承擔的比例