夫妻離婚房產分割流程是怎樣的？

一、夫妻離婚房產分割流程是怎樣的?

離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免徵契税、個税以及增值税。辦理完離婚手續再進行房產過户也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續，即辦理買賣過户，可以參照常規買賣流程，通常僅需一週左右時間。 離婚後房產過户需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可，析產登記是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。

二、對於共同房產離婚怎麼分?

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

綜上所述，夫妻雙方離婚，對於屬於共同財產的房子要做出分割。雙方訂立財產分割協議後，辦理析產手續，然後進行房產過户，帶上身份證、户口本、離婚證及離婚協議書等材料，到當地不動產中心辦理。雙方只有一套房產的話，也可以將其賣掉後分房款。