離婚房產分割一方買房應該怎樣辦理

一、離婚房產分割一方買房應該怎樣辦理

第一種：夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)購買的房子：

首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

離婚時，另一方無權要求分割。

第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚後雙方共同還貸的房屋：

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。按照婚前付款和婚後共同付款的不同，來分割房產。

第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋：

雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要説明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。

二、離婚房產分割原則

主要有這幾種原則：

1、照顧子女和女方權益的原則，

2、自願協商的原則，

3、照顧無過錯方原則，

4、男女平等原則，

5、有利於生產、生活原則。

在離婚案件中，如一方購買相關的離婚房產的，應積極的補償另一方的損失。我國的法律規定相關的離婚房產應積極的予以公平分割，雙方協商這類房產的分割，有相關的房產部門辦理這類房產的相關分割辦理。