離婚房產的增值的分割應該怎樣辦理

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一、離婚房產的增值的分割應該怎樣辦理

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

二、離婚時增注部分分割需要什麼證據?

離婚時增值部分可以分割的，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據。首先，雙方最好籤訂還貸的協議，協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所佔的份額。並且要將買房的出資單據保留好，如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外，住後還貸的單據也要保存好，只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。

離婚時房屋增值部分如何分割，怎麼分割並不是很複雜的問題，難點就在離婚時房子歸誰。此時，就需要諮詢專業的律師，確定房子歸誰，有沒有分割房屋增值部分的權利等等。這樣才可以有針對性的收集證據，走訴訟途徑維護自己的合法權益。

這類婚姻當事人，認定這類房產雙方的財產時，應積極的對自身的合法權益進行保護。收集這類案件的證據，如還款證明、房產證明、出資證明等相關證明資料，對自身的合法權益進行保護，要求對方進行賠償。