離婚按揭房公證不析產可以嗎？

一、離婚按揭房公證不析產可以嗎

是可以的，能夠協議離婚的，都是對財產等已經協商好了的，不需要析產。訴訟離婚需要做析產公證，否則會導致如無法交易房產等問題。

離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易税費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來説客户除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。

夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。

二、離婚時的房產是怎麼分的

1、房屋贈與未辦理過户手續，房產歸贈與方，不予分割。

2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。

3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

夫妻之間辦離婚時，按揭房是可以不析產的，結婚之前全款購買的房屋屬於婚前個人財產，辦離婚手續時不用分割；在婚姻關係存續期間購買的房屋屬於夫妻共同財產，離婚需要均等分割。在離婚過程中，發現對方隱瞞夫妻共同財產，對於隱瞞的一方可以少分或不分財產。