按揭房離婚轉按揭可以嗎？

一、 按揭房離婚轉按揭可以嗎?

按揭房離婚轉按揭是可以的，可以通過抵押的方式實現。按揭房屋過户前必須付清銀行貸款。根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

二、一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過户：

一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;

二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。

由於房產購買的預售機制，目前大部分的商品房都是通過按揭貸款的方式購買的。夫妻雙方在進行離婚時，如果要將正在進行按揭貸款的房產進行分隔的話，應當先通過抵押的方式還清當前按揭貸款，而後進行平等分隔過户，而後再重新簽訂按揭購房的相關程序即可。