房產父母可以賣給子女 - 要父母到場嗎？

一、房產父母可以賣給子女,要父母到場嗎

父母的房產可以買給子女，父母在辦理手續的時候必須到場，隨身攜帶自己的身份證、結婚證等相關證件。然後雙方簽訂合同，到房管局辦理過户手續，具體步驟如下：

1、明確是通過買賣辦理過户手續的，攜帶好雙方身份證、户口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

(買賣費用：契税1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得税1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業税。)

2、父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。

(1)由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

(2)若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税。

父母將房子過户給子女的相關規定

二、父母房產過户子女新規定

父母房產過户子女新規：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×0.5%。

三種過户方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開徵遺產税，辦理繼承過户只要繳納公證費，其他税費全免。

1、根據《民法典》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契税。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契税。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項税費，但不需繳納個人偶然所得税。

父母在辦理過户手續的時候必須全部到場，否則無法辦理。辦理的時候需要繳納一定的費用，以及指定的税款，否則無法完成辦理。房屋過户的程序較為簡單，雙方提前協商好之後只要籤個字確認合同就可以了。