房產如何劃分婚前財產？

一、房產如何劃分婚前財產

現在司法實踐中，以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。

對於首付款和婚前共同還貸的部分，您有證據證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計算房產份額。

婚後共同還貸的部分，如沒有婚前財產協議，不論沒人還多少，均全部認定為夫妻共同財產，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據具體出資比例按照上述原則計算一下。

購房合同時一人的名字，婚後拿房產證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢後，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易税費，只需繳納登記費和工本費。

二、婚前個人財產有哪些?

1、夫妻婚前各自所有的財產，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結婚所購置的財產;

2、復員、轉業軍人從部隊帶回來的醫療費和回鄉生產補助費，以及婚後夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業費;

3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業上的用物。當然，貴重物品除外;

4、離婚時與個人身份不可分離的婚後所得財產，和未獲得經濟利益的知識產權;

5、夫妻間對財產的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產。

三、婚前財產法律解讀

在理解婚前財產時應注意如下方面：

1.判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

2.夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正後的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院

3.婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。