假結婚買房的風險是什麼？

一、假結婚買房的風險是什麼？

1、“假結婚”具有真結婚的法律效力。婚姻締結雙方達成一致意見，已辦理婚姻登記手續，已具備真結婚的法律效力;拿了結婚證不違法。如果是偽造結婚證購房的,那麼,偽造證件的行為是違法行為。

2、利用“假結婚”買房風險很大。

①離婚風險。我國《民法典》明確規定婚姻自由，如果結婚購房後，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的

②財產風險。購房行為發生在婚後，雙方對婚內財產無特別約定的情況下，理論上應屬於夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。此外，如一方在婚姻關係存續期間產生外債，另一方也可能面臨償還責任。

③人身安全。許多不法分子利用結婚實施不法行為，如“婚內強姦”等。

《民法典》

第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關係。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

第一千零五十條 登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

二、假結婚買房的房產的歸屬

1、婚後購房，一方父母出資，房子在自己子女名下

婚後購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，婚後一方父母出資購買不動產，登記在自己子女名下的，視為對自己子女一方個人的贈與，屬於子女的個人財產。共同還貸的部分，核算後給對方一半的補償。如果是部分首付款，婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚後購房，一方父母出資，房子登記在對方或雙方名下

父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。婚後購房，一方父母出資的，房子登記在對方或雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，房產屬於夫妻共同共有。

3、雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下

婚後購房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女還貸，一般認定為共同共有。如果父母出全資的，一般認定為按份共有。如果雙方父母與子女婚後財產共同出資構成首付款，父母出資視為對對方的贈與，一般認定房子為夫妻共同共有。

4，婚後購房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下

婚後購房，雙方父母出自，房子在子女雙方名下的，一般即使出資額不等，也是平分。

5、婚後一方用個人財產出資購買房屋

婚後購房，一方用婚前個人財產出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理後再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理。如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同財產處理。

6、婚後購房，雙方共同借了全部或部分購房款

婚後雙方共同借款部分購房款，屬於共同債務，共同購買的房屋屬於共有房產。婚後購房，雙方借了全部或部分購房款的，房子屬於共同財產，債務屬於共同債務。

7、婚後一方借了全部購房款或者全部首付款

婚後購房，一方借了全部購房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，雙方認可並共同還款的，那麼房屋就是共同房產，當然債務也是共同債務。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

買房在當前階段的中國已然成了社會問題，但是請大家在買房時保持理性，按照法律程序和國家規定，在瞭解相關知識後再做決定也不遲，不要因為假結婚買房或假離婚買房而造成無法挽回的局面，此時我們需要注意的是，一定是不能假結婚買房的，保護自己的合法的權益。