房屋遺產繼承析產
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夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
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遺產繼承和房屋析產
有權。你應以房屋為你父母共同財產，你母親去世之後，應由繼承人法定繼承。
而你母親去世時，繼承人未繼承析產，你、你妹、你父親及其他第一順序繼承人共有該房。
因此，你父親只能出售他所有的部分，不能處分其他人的部分。
此外，你父親與你妹房屋買賣無金錢，你可以要求確認買賣合同無效，由繼承人以法定方式繼承。
