棚改“二手房”價格月漲萬元 - 咋回事？官方：嚴禁炒作棚改房

棚改“二手房”價格月漲萬元，咋回事?官方：嚴禁炒作棚改房

最近“拆遷屆”出了件不算新鮮的新鮮事，“即將拆遷”的老舊小區突然爆出熱門，很多人想着從中賺一筆。據媒體報道，一些房子的價格三個月飆升了3萬元。幾個月時間一幢房子漲價百餘萬，而且還是舊小區、棚户區，咋回事?咱們今天就來分析分析這個事兒。

房價平均月漲1萬/平，咋回事?

最近有媒體報道稱，自當地公佈2020年城市更新居改項目計劃後，帶火了當地老舊小區二手房的的價格，在周邊房價約5.5萬元/平的時候，這些“準拆遷”房源就賣到了7萬元/平的價格，尚有人表示“這套房的價格已經不算很高了，拆了以後按照建築面積1:1.3賠償，肯定賺很多”。

而在當地另一個棚改同意率超過95%的小區，房屋售價更是達到了12萬元/平米，遠超去年8月時約7.5萬元/平的成交價，比之今年3月份時每平約9萬元的成交價也是上漲了不少，從三月份算起，幾乎達到了平均月漲1萬的速度。

舉個簡單的例子，按照報道所述，現在某相關小區的房價比今年3月上漲了約3萬元/平，這就意味着，假如有人3月份時買了一套60平左右的房子，現在若成功售出，就能“賺”到足足180萬元。這種行為合法嗎?

“準拆遷”噱頭再足也是碰運氣，律師提醒：風險很大

其實所謂“準拆遷”的説法並不是今年才憑空冒出的，早在2016年S省就有報道過網上叫賣“準拆遷房”，這些標着“準拆遷”的老房價格比周邊的新房價格都高，其實就是一些被納入拆遷規劃的小區、大家聽説或認為很快會拆遷的老舊小區。

大家普遍認為，一旦拆遷，這些地理位置比較特殊的房子都能按照不錯的比例——如咱們在上文提到的報道中所稱的“1:1.3”——進行補償安置。且不説這些掛着“準拆遷”名頭的房子的市場價一直在被抬高，光憑着這多出的30%置換比例，也讓不少人心動。

【首先，咱們先從法律角度來做個分析。】

其一，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條的規定，以及地方相關規章和規範性文件的規定，一旦房屋徵收範圍確定了，房屋的面積、用途、權屬等狀態就不能再隨意改變了。房屋的產權登記，或者批建手續申請等事項都會停辦。也就是説，百分之百已經確定要拆遷的房子，一般情況下是沒法依法辦理過户登記手續的。

其二，如果咱們買到的房子還沒有被確定劃入徵收範圍，相應公告還沒有發佈，也能正常辦理過户手續，那麼就意味着，房子是否一定會被徵收還是個未知數。如果説有人是衝着拆遷補償利益“投資”購買了這類房子，無異於是在碰運氣，房子如果拆遷了，買家或許能夠實現當初的願望;如果房子沒有拆遷，或者短期內都不拆遷，那麼這部分投入就有可能縮水。

其三，還有一類比較特殊的情況是，房子所在片區處於“預簽約”階段，很多人都認為這就代表着改造拆遷很快就會實施，但是實際上這時候下定論還為時尚早。以上海市為例，《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》中規定，舊城改造的小區如果在預簽約階段未達到規定的簽約比例，那麼之前簽訂的補償協議不生效，徵收決定會中止執行。

【其次，咱們再從實際角度出發進行分析。】

其一，如果説這些“準拆遷房”的交易合法且真的穩賺不賠，那麼原本的房主為什麼非要在這個賺錢的關頭出售房子，把大好的賺錢機會送給別人呢?

其二，拆遷到底能不能來，最後還是要看地方上的規劃和徵收方的工作進度，售房者和中介説的再天花亂墜都沒用;再則，官方早就明申了“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則，這種投資“準拆遷房”的行為實質上還是炒房的行為，很難受到法律保護。

新規定出台：嚴禁借“棚改”概念炒作二手房

隨着媒體報道的這類炒作“棚改房”、“準拆遷房”的亂象的出現，官方的響應速度很快。當地住建局已於近日發佈了《關於嚴禁就住宅區借“棚改”概念炒作二手房價格的通知》。

根據通知要求，將嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序的行為，嚴禁任何人在小區擅自張貼有關棚改的橫幅、進行意願徵集;嚴禁中介機構等擅自散佈不實的拆遷消息，以此哄抬房價。

另根據當地房地產調控領導小組印發的《關於開展房地產市場專項治理的工作方案》，如果有房子的掛牌價明顯高於近期的市場成交均價，或者明顯偏離舊住宅區住房價值，房源將會被下架，且相關部門會第一時間介入查處;如果有人發佈相關虛假消息，也將被追究相關的責任。

説到底，即明拆遷律師想提醒各位讀者朋友，炒房無法受到法律保護，炒作“棚改房”、“準拆遷房”更是風險極大。大家還是要慎重考慮，避免盲目跟風投資，讓自己的大筆購房款打了水漂。

如果您有更多土地房屋或徵地拆遷相關法律問題，可以關注併發送私信到“即明拆遷律師”，我們將會為您提供專業的法律分析和解答。