棚改回遷房屋買賣

回遷房屋買賣合同效力怎麼認定

回遷房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那麼通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

1、回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

2、回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬於沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。