拆遷安置房買賣注意事項

拆遷安置房通常情況下相較於商品房具有價格優勢，因此市場上買賣拆遷交易方的需求很大。但是在拆遷安置房買賣過程中，更需要注意一些法律細節，防止以後陷入糾紛。下面資深北京房產律師就來為大家介紹一下2022年拆遷安置房買賣注意事項。

一，拆遷安置房怎麼過户

拆遷安置房過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去辦理過户的。

雖然是拆遷安置房，但是辦理房產證後是可以按照正常流程進行交易和過户的，辦理房產證的條件是該房產住滿5年。

二，沒有房產證的安置房過户問題

沒有房產證是購買拆遷安置房的重要風險所在，目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是買方的話，買方將無權處理該房屋，同時，也無權享受到該房屋所帶來的相關利益。

比如，如果以後該房屋需要拆遷，房屋所有權人不是買方，買方將無法得到該房屋所對應的拆遷補償;另外，由於買方只簽訂了合同，並不能保證最終結果，如果賣家反悔，買方同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經支付購房款的情況下，風險較大。

三，安置房沒有房產證可否規避風險

實際中交易中，部分購買這類房產的家庭會通過簽訂房屋買賣協議之後進行公證的方式規避相應風險，在協議中把後期的過户時間、違約責任等提前進行約定，相對來説會有一定的保障，但這仍然取決於雙方的誠信，建議選購已經取得房產證的房屋。

律師提醒：過户時雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委託。