女兒遭遇“套路貸”精英律師來支招

《精英律師》正在熱映，雖然是一部影視作品，但是其中的許多案件卻也值得深思。在近日播出的劇情中，麥飛的爺爺被騙子引入“套路貸”的圈套，警察也表示多次接到這樣的報案。就像劇中麥飛所説：這個官司根本沒法打，一看就是設計的，一般不懂法的人絕對想不出這樣的騙人方法。所以，一旦房子已經被賣出去，騙子逃之夭夭，再想追回自己曾經的房產，便很難有迴旋的餘地。

“套路貸”究竟有多可怕?今天走進我們節目的宋先生，他的女兒就遭遇了“套路貸”，面對利滾利造成的難以償還的鉅額欠款，她將家中兩套房產抵押。悲憤絕望，有家難回的宋先生，到底能否要回原本屬於自己的房子?今天BTV科教頻道《律師幫幫忙》首播14：10分，重播23：50分的節目中，懷向陽律師將為宋先生支招，幫宋先生維護自己的權益。

案例回顧

宋先生辛苦工作大半輩子，獲得了一套單位分配的福利房，雖然房子不大，但一家人生活的十分温馨。可就在2017年11月的一天，幾個陌生人的突然到訪，讓宋先生一家原本平穩安靜的日子被就此打破。

這幾個陌生人稱，宋先生一家的房子，已經被女兒抵押出去，他們是來收房的。面對這樣的情況，宋先生一家當時就懵了，不知該如何應對。從這之後，宋先生家經常有人來搗亂、威脅，樓道里也被這些人噴的是亂七八糟。

一同被女兒抵押的，還有宋先生岳母名下的一套住房。考慮到老人已經80多歲，禁不起如此驚嚇。宋先生便帶着妻子和岳母臨時到外面租房居住。家中遭遇如此變故，把兩套房子抵押出去的女兒卻不見蹤影。一頭霧水的宋先生，選擇了報警。事情的經過這才漸漸浮出水面。

原來，女兒為了做工程，向別人借款50萬元，結果卻掉進了“套路貸”的圈套。這筆原本打算接工程的款項，最後竟然利滾利變成了700多萬之多。由於宋先生的女兒無力償還這筆錢，結果就不斷的被威脅恐嚇，甚至被限制人身自由，沒了主意的她，糊里糊塗的將家中的兩套房子都抵押了出去。可讓宋先生想不通的是，兩套房子都不在女兒名下，他們又是怎麼完成抵押手續的呢?無奈之下，宋先生選擇起訴房管局。從17年到現在，經過多次起訴，在調查取證的過程中發現，當時辦理房產過户時簽字的人，均不是宋先生本人，因此，法院判決，兩套房子房本上的所有人迴歸到宋先生和岳母名下，可抵押權卻不能一併解除。

房子回到自己名下，卻仍被他人霸佔。有家不能回、提心吊膽的日子，讓宋先生一家心力交瘁。就在宋先生追溯事情真相的過程中，公安機關調查的一起套路貸案件有了重大突破。當初威脅恐嚇宋先生女兒的幾個人，陸續被牽扯其中。眼見惡人被警方控制起來，宋先生一家也鬆了一口氣。

如今，公安部門已經介入調查，可讓宋先生和岳母沒想到的是，自己要想真正的收回房子、解除抵押，卻遠沒有想象的那麼簡單。宋先生家的房子該如何要回呢?讓我們看看律師怎麼説。

律師支招:

根據宋先生提供的材料，人民法院最後撤銷了這份變更的房產登記。理由是，當時變更過户的時候，宋先生本人沒有到場，是別人冒用他的名義偽造簽名，所以房子已經恢復到宋先生名下。對於房產抵押無法撤銷的問題，懷向陽律師表示，因為當時房子抵押給別人的時候，宋先生已經不是房屋所有權人，宋先生的女兒是房屋所有權人，在辦理抵押登記的時候，宋先生的女兒和權利人是一同辦理的手續，所以行政部門以及房管部門的工作人員，在做抵押登記的審查過程中是沒有過錯的，因此這份抵押不能直接撤銷。

在宋先生的案件中，房產交易部門在辦理過户登記的時候，是否存在過錯?對此懷向陽律師認為，辦理過户登記的過程，履行形式審查而不是實質審查。所謂形式審查，就是查閲相關的證據材料是否齊全的過程，只要材料齊全，基本屬實就盡到了形式審查的義務。但是形式審查不能成為完全的擋箭牌，懷向陽律師認為，在辦理過户手續的過程中存在過錯，房管部門也應當承擔補充性的賠償責任。

對於目前宋先生一家無家可歸的困境，懷向陽律師建議宋先生，到法院起訴要求騰房，房產抵押的情況下，是在房管部門備案登記中註明，房子上設定有物權擔保，僅此而已，並不等同於，我的房子抵押給你，你就可以住在裏面，就可以強制讓我搬出。所以説縱使對方有抵押權，宋先生依然可以向法院起訴，要求對方騰房。