什麼是房地產庫存?
一、什麼是房地產庫存
從常用的庫存概念考慮，房地產庫存有狹義和廣義之分。
(1)狹義房地產庫存。
統計口徑為現房庫存，是指已竣工的待售現房，現行房地產開發統計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋。
(2)廣義房地產庫存。
統計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。
所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建築面積。
二、我國房地產市場庫存狀態是怎樣的
1.去化週期超出合理範圍“去化”在房地產領域即為“銷售”的意思，去化週期即商品房的銷售週期。
目前合理的房地產庫存範圍尚無嚴格界定，綜合住建部及其他專家觀點，相對認可的合理房地產庫存去化週期的上限是18個月(1.5年)。
2015年，商品房銷售面積12.8億平方米，待售面積7.2億平方米。
按照去化週期計算方法，即待售面積/銷售面積，7.2億平方米的(狹義)庫存需要6個月左右可以完成去化。
但庫存問題主要體現在廣義庫存。
據國家統計局數據，2015年，我國房地產房屋施工面積高達73.6億平米，其中施工住宅面積為57.2億平方米。
僅施工住宅面積與現有待售面積之和為64.4億平米，按2015年銷售面積計算，去化週期高達5年。
也就是説我國房地產市場庫存範圍已非合理，正處於高庫存狀態。
2.待售面積持續增長國家統計局數據顯示，2015年末，我國商品房待售面積約7.2億平方米，比11月末增加2217萬平方米，創歷史新高。
如果按人均住房面積35平方米來計算，“待售”住房可供超過2000萬人口居住。
我國房地產市場2011-2015待售面積我國房地產市場2011-2015待售面積3.商品房空置率進一步攀升2011年以來，我國商品房空置率持續攀升，2014年空置率超過40%，2015年進一步攀升至46%，已進入嚴重空置狀態，這也説明我國房地產市場處於明顯供過於求，商品房庫存嚴重積壓。
我國房地產市場2011-2015年商品房空置率我國房地產市場2011-2015年商品房空置率
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