物業費沒簽合同可以拒絕交嗎

一、物業費沒簽合同可以拒絕交嗎

未簽訂物業合同，是否可以拒交物業費，應當根據實際情況而定。如果物業服務企業應提供了物業服務，且業主事實上接受了物業服務，那麼此時不能拒交物業費。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、哪些情況下可以不交物業費

只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：

(一)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

(二)實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。

(三)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

(四)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(五)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

前期物業合同一般是由開發商和物業公司簽訂，按照民法典第939條規定，此合同對於全體業主都具有約束力，業主不能以此為由，拒交物業費。如果在物業服務區內發生了偷盜、違規停車等現象，只要物業公司盡到了勸阻、制止和向有關部門反映情況的義務，則業主不能以此為由拒交物業費。