逾期支付租金的違約金如何確定？

一、逾期支付租金的違約金如何確定？

合同對逾期付款有約定的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同當事人對於逾期付款的違約責任未予明確約定的，守約方仍可向法院主張違約方承擔法定違約金責任，其中逾期貸款承擔的違約金是按人民銀行規定標準計算的逾期利息，其他逾期付款違約金按最高人民法院司法解釋是參照逾期貸款利息標準。

租賃合同裏逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內，15天沒有續交租金，承租方已違約在先，租憑方有權收回房屋，終止合同，押金不予退還。

二、房屋租賃合同違約金的規定

1、提前解除租賃合同

對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約

1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。

3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。

4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同

1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

三、租客逾期支付租金房東怎麼辦？

首先，出租人可以要求承租人在一定時限內，足額支付房屋租金。

其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，並要求承租人支付應付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那麼承租人應當在合理期限內支付租金，經催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，並要求承租人支付應付租金及滯納金。

最後，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟並申請財產保全，查封凍結承租人在出租房內的財產。

《民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

對於租房合同中，交租違約的時候對於違約金要看雙方的約定，如果沒有約定的話，逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%。

不管合同中有無約定，應該賠付一定的違約金給對方。至於違約金的數量，因為沒有雙方事先約定，只能通過協商處理。一般而言，如果沒對對方造成損失，例如對方已經有數額較大的裝修投入，給付一個月租金作為違約金比較普遍。