退房支付租金的違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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逾期支付租金的違約金

如果合同有約定，從合同約定，如果合同沒有約定，那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋第29條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況，當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實性原則予以衡量並作出裁決。

當事人約定的違約金超過損失的30%的，一般可以認為合同法第114條第二款規定的過分高於損失。同理，如果約定的損失低於實際損失的，可以請求法庭予以適當增加。