按揭房房產如何過户

先到銀行還清貸款，然後憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方再到房產登記部門辦理過户。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條