房屋質量有問題 - 按揭房如何退房

一、房屋質量有問題，按揭房如何退房

按揭的房子如出現主體結構質量不合格等法定事由，可以通過到人民法院訴訟或送達解除通知的形式退房。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

按揭房能辦房產證。按揭買房是先買房，然後把自己的房屋抵押給銀行，銀行放貸償還開發商的房款。按揭買房者和開發商之間並沒有債務關係，房子的所有權已經屬於購房者。但是業主把自己的房子抵押給了銀行，業主合銀行之間產生了債務關係。因此按揭房能辦房產證。但是需要還完銀行貸款後才能辦理。

二、按揭房買房的流程是什麼

1、審查開發商。

看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產權的關係是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認購書。

在籤合同的時候，需要帶上本人證件、私章、户口本和收入證明，籤合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續等。

3、選擇貸款方式。

大多數人都會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，並且申請條件更為複雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業貸款。

4、辦理貸款手續。

選擇貸款的銀行和金額，然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。

5、房屋驗收。

業主接收房屋之後，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

滿足退房的條件，由購房者和開發商協商，可以辦理按揭房退房手續。按揭買房子之前要審查開發商，要看房子的證件是否齊全，確認無誤之後，可以跟開發商簽訂房屋認購書，然後攜帶認購書，購房者的身份證，户口本，收入證明材料，去銀行辦理按揭貸款，銀行審核無誤後會與購房者簽訂按揭貸款合同。