房齡70年後房子歸誰？

一、房齡70年後房子歸誰?

房屋產權70年後歸房屋所有權人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、怎麼查詢二手房的真實房齡?

1、 查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產證的時間

雖然説房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來説還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來説，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪説明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區其他業主或物業

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以諮詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟在小區居住或者工作的時間比較長，從口中瞭解到的信息，往往真實性比較高。

4、看房屋室內情況

通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果牆面看起來很新的話，那麼有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衞的裝修還是很難改變的，像下水道、衞生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。

在我們現實生活當中，現在房屋是有房屋年限規定的，通常情況之下住宅類型的房屋應當是屬於70年的時間，在經過70年之後是可以自動續期的。但是可能會需要繳納相對應的一些費用，具體的可以諮詢一下當地的房管部門。