民法典購房合同定金可以退嗎

一、民法典購房合同定金可以退嗎

購房定金可以退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能履行不歸責於任何一方的，定金可以退；售房者單方導致不能履行的，定金可以退雙倍。

定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由於定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

定金具有擔保作用，不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，適用定金罰則。定金合同是民事法律行為的一種，適用民事法律行為的一般規則，可以在合同的主文中載明，也可以單獨設立。

法律依據：

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、滿足什麼條件適用定金罰則

合同當事人有定金約定的，只有具備以下條件時，才適用定金罰則。

(1)須有定金的實際交付。

當事人之間雖有交付定金的約定，但並未實際交付的，在當事人一方不履行合同時，不能使用定金罰則，因為此時尚不能確認定金合同有效成立。

(2)主合同須為有效。

只有主合同有效時，才會發生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時，即使當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律後果處理。

(3)須有當事人一方不履行合同的事實。

不履行合同是指當事人根本不履行其應當履行的合同義務，沒有實施履行合同的行為。

購房合同中的定金可以退還，當事人約定定金以後，滿足三個條件適用定金罰則，首先定金需要已經實際交付，即定金要由買方交到賣方手中；其次主合同必須有效，只有在合同有效時才會發生定金罰則；最後存在一方當事人不履行合同義務的情形。