物業費包含垃圾費用嗎

一、物業費包含垃圾費用嗎

物業管理費包不包括垃圾費，要依據物業合同而定，有約定就包括垃圾費，沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、不交物業費,物業公司有權停水停電嗎

其實，業主不交物業費，只是單純違反物業合同，只要承擔合同違約責任就可以了。

所以，往嚴格意義上説，通常物業是不可以對業主採取停水停電的。

不過當出現業主損害鄰居利益時，物業是否有權停水停電就要看情況才能確定：

1、如果業主損害了鄰居利益，原則上物業是無權對業主採取停水停電措施的。

因為業主用水用電是與供水供電公司簽訂合同，只要業主不存在欠費等違約行為，供水供電公司不可斷業主水電，更何況是物業。

所以，當出現業主損害鄰居利益時，受損鄰居可根據行政法及相關法律規定，要求業主停止侵害並承擔賠償損失責任。

例如業主噪音擾民，那不是物業採取直接斷電，而是鄰居在採取報警甚至訴訟等方式維護自身權益。

2、如果是出現特殊情況，物業公司就可斷業主水電。

例如業主家無人時爆水管，致使或可能致使樓下業主財物受損，那麼物業當然可以斷業主水電。

不過，在這種情況中，也不能視為是物業對業主不交物業費的一種懲罰，這只是物業提供管理服務的一種。

要是因此給業主造成什麼損失的，其實，還是可以找物業公司要求賠償的。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準等內容，所以物業費是否包括垃圾費，要看物業服務合同是否有約定。

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