通過中介買房時需要注意哪些

一、通過中介買房時需要注意哪些

通過中介買房時需要注意審查中介公司是否具備工商執照和房管局經紀機構資質證書；綜合比較各中介公司的服務模式；看房前認真閲讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經紀人隱瞞公司私下成交。

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條

中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

二、房改房過户需要哪些材料

房改房過户需要以下材料：

1.買方要準備的資料：身份證，户口本，婚姻證明，外地人要有一年以上的納税證明,或社保證明。

2.賣方：身份證，户口本，房改房繳存證明、婚姻證明，已婚請帶上配偶的以上資料。

房改房過户流程如下：

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

3、產權人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、網籤房屋買賣合同要注意哪些

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要查看清楚該房屋是否具有商品房預售許可證，有了預售證，相對與開發商已經有了我們常常説的五證齊全，此時才是房屋能否買賣、能否網籤的關鍵，也是後續能不能順利辦理大紅本房產證的關鍵所在。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，要事先做好工作，簡單瞭解一下網籤合同的規範性文本，還要按照合同內容逐個看一遍，不明白的必須問清楚、寫清楚，以防後續出現問題，找不到責任方造成一定的損失。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中買賣雙方的權利與義務是否對等。

第四，房屋的面積問題，確認清楚房屋的實際面積是否和合同內容中的面積一致。買房的時候儘量買稍微知名一點的開發商，在實際上這類開發商的問題相對可能回少一點，儘量避免無關的損失。網籤合同必須看清楚合同，還必須記得有個人買房的方章，蓋章確認，必須保證萬無一失。所以，一定要仔細仔細再仔細，萬萬不可馬虎，切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關於通過中介買房時需要注意哪些的問題，相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

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